O momento de reunir a documentação para um financiamento pode gerar dúvidas na hora de levar até o banco.
Você quer comprar o seu próprio apartamento, mas não sabe por onde começar? Uma das etapas mais importantes é o financiamento imobiliário, que é uma forma de conseguir o dinheiro necessário para realizar o seu sonho. Mas você sabe quais são os documentos necessários para financiar um apartamento? Hoje, a Habras vai te ajudar com tudo que você precisa saber sobre documentação.
Não tenha dúvidas na hora de separar os documentos para financiar um apartamento
Documentos pessoais
Os documentos pessoais são aqueles que identificam você e o seu estado civil, como:
- Documento de identidade (RG ou CNH);
- CPF;
- Comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento ou divórcio);
- Carteira de Trabalho para quem é assalariado.
Esses documentos servem para verificar se você é maior de idade, se tem nacionalidade brasileira e se está apto a contratar um financiamento. Além disso, eles também podem influenciar nas condições do crédito, pois alguns bancos oferecem vantagens para casais ou solteiros.
Reúna todos os documentos solicitados pelo banco com antecedência
Documentos de renda
Os documentos de renda são aqueles que comprovam quanto você ganha por mês, como:
- Comprovante de renda (holerite, extrato bancário, declaração de imposto de renda ou pró-labore);
- Comprovante de outros rendimentos (aluguéis, pensões, aposentadorias etc.).
Esses documentos servem para avaliar se você tem condições de arcar com as parcelas do financiamento e qual é o valor máximo que você pode comprometer da sua renda. Geralmente, os bancos exigem que o valor da parcela não ultrapasse 30% da sua renda bruta mensal.
Os documentos solicitados podem ser diferentes, de acordo com cada instituição bancária
Documentos de crédito
Os documentos de crédito são aqueles que mostram se você tem algum tipo de restrição ou pendência financeira, como:
- Certidão conjunta de débitos referentes aos tributos federais;
- Declaração do Imposto de Renda.
Esses documentos servem para verificar se você está em dia com as suas obrigações fiscais e legais e se não possui nenhum impedimento para contratar um financiamento. Os bancos fazem uma análise rigorosa do seu histórico de crédito e podem recusar o seu pedido se você tiver alguma restrição no SPC, Serasa ou outros órgãos.
Documentos para utilizar o FGTS
Um dos benefícios de financiar um apartamento é poder usar o saldo do FGTS para reduzir o valor das parcelas ou do saldo devedor. Mas para isso, você também precisa apresentar alguns documentos específicos, como:
- Cópia da Carteira de Trabalho
- Cópia mais recente da declaração de Imposto de Renda (se solteiro)
- Cópia mais recente da declaração conjunta de Imposto de Renda (se casado/a)
- Extrato atualizado do FGTS (emitido pela Caixa Econômica Federal)
- Comprovante de residência (limite de emissão: 3 meses)
Esses documentos servem para comprovar que você tem direito a sacar o FGTS e que o valor está disponível na sua conta. Você pode solicitar o extrato do FGTS pelo site, aplicativo ou agência da Caixa. Lembre-se de que você só pode usar o FGTS se cumprir alguns requisitos, como ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS e não possuir outro financiamento.
Separar os documentos de forma correta pode te ajudar a agilizar o processo de financiamento
Como organizar os documentos
Para facilitar o processo de financiamento, é recomendável que você organize todos os documentos solicitados pelo banco em uma pasta e verifique se eles estão dentro do prazo de validade. Alguns documentos, como as certidões negativas, têm validade de 30 dias. Outros, como o comprovante de renda, podem ter validade de 90 dias.
Outra dica é solicitar os documentos com antecedência, pois alguns podem demorar para serem emitidos. Você pode consultar os cartórios e órgãos competentes para saber quais são os prazos e custos envolvidos.
Dúvidas frequentes
Algumas dúvidas frequentes na hora de reunir a documentação para financiar um apartamento são:
- Posso financiar um imóvel sem comprovar renda?
Depende. Algumas instituições financeiras aceitam outras formas de comprovação de renda, como extratos bancários, movimentação de cartões de crédito ou declarações de contadores. Outras podem exigir uma entrada maior ou um fiador. Consulte as condições antes de fechar o negócio.
- Preciso ter o nome limpo para financiar um imóvel?
Sim. As instituições financeiras fazem uma análise de crédito do comprador e verificam se ele possui restrições no SPC, Serasa ou outros órgãos. Se você tiver alguma pendência financeira, procure regularizá-la antes de solicitar o financiamento.
- Posso usar o FGTS para financiar um imóvel?
Sim. Você pode usar o FGTS para dar entrada no financiamento, amortizar o saldo devedor ou pagar parte das prestações. Para isso, você precisa cumprir alguns requisitos, como ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, não possuir outro financiamento no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e não ser proprietário de outro imóvel na mesma cidade.
Confira os documentos antes de dar entrada no financiamento
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