O sonho da casa própria é uma meta para muitas famílias, e o financiamento imobiliário surge como um caminho viável para concretizá-lo. No entanto, entender os detalhes, prazos, juros, tipos de financiamento e sistemas de amortização é crucial para tomar decisões informadas e evitar surpresas desagradáveis.
A escolha entre imóvel novo ou usado depende do seu orçamento e objetivos. Imóveis usados geralmente exigem uma entrada maior, cerca de 20% do valor do imóvel, enquanto nos imóveis na planta, essa entrada pode ser parcelada diretamente com a construtora, facilitando o planejamento financeiro a curto prazo. Pesquisar as opções disponíveis e comparar preços e condições é essencial para encontrar o imóvel ideal.
As taxas de juros variam entre as instituições financeiras. A pesquisa e comparação são suas aliadas na busca pelas melhores condições. Instituições públicas, como a Caixa Econômica Federal, costumam oferecer taxas mais competitivas e programas governamentais que podem facilitar a aquisição da casa própria, como o Minha Casa, Minha Vida.
Manter a saúde financeira em dia é fundamental. Nome limpo, sem restrições e comprovação de renda estável são requisitos básicos para a aprovação do financiamento. Profissionais autônomos podem fortalecer seu perfil financeiro formalizando sua renda, demonstrando organização e aumentando as chances de aprovação do crédito.
Tipos de Financiamento:
Sistema Financeiro de Habitação (SFH): Utiliza recursos do FGTS e da poupança, com limites para o valor do imóvel e regras específicas, como a exigência de que o imóvel seja residencial e urbano.
Sistema Financeiro Imobiliário (SFI): Mais flexível que o SFH, sem limite no valor do imóvel, mas com taxas de juros geralmente mais elevadas. Permite financiar imóveis comerciais e para pessoas jurídicas.
Financiamento direto com a construtora: Uma alternativa para imóveis na planta ou em construção, com prazos e condições negociadas diretamente com a construtora.
Sistemas de Amortização:
Tabela Price (Sistema Francês): Parcelas fixas ao longo do financiamento, facilitando o planejamento. No entanto, a maior parte dos juros é paga no início do contrato.
Sistema de Amortizações Constantes (SAC): Parcelas decrescentes, com amortização constante do valor principal. As parcelas iniciais são mais altas, mas o saldo devedor diminui mais rapidamente.
Sistema de Amortização Crescente (Sacre): Combina características do SAC e da Tabela Price, com parcelas que começam mais altas e diminuem gradualmente ao longo do tempo.
Antes de assinar o contrato, é crucial entender todos os custos envolvidos, incluindo taxas de administração, seguros e outros encargos. Comparar o Custo Efetivo Total (CET) entre diferentes instituições é fundamental para garantir a melhor escolha. A portabilidade do financiamento, ou seja, a transferência da dívida para outra instituição, pode ser uma opção para reduzir juros e melhorar as condições do contrato.
Contar com a assessoria de profissionais especializados, como a Habras, pode te ajudar a navegar por esse processo com mais segurança e tomar decisões mais acertadas. Lembre-se: o financiamento imobiliário é um compromisso de longo prazo, e um planejamento cuidadoso é essencial para realizar o sonho da casa própria com tranquilidade e segurança.
Sobre a Habras
Desde a nossa fundação a Habras consolidou-se como uma incorporadora e construtora especializada em projetos residenciais verticais e horizontais no estado de São Paulo.
O nosso maior ativo são as pessoas. Nosso compromisso com a excelência começa com nossa equipe, que é composta por profissionais altamente qualificados e dedicados.
Acreditamos no impacto transformador de uma habitação de qualidade e, por isso, investimos em equipamentos e ferramentas que garantam mais eficiência e rentabilidade em nossas obras.
Buscamos sempre soluções que estejam enquadradas com políticas socioambientais, minimizando o impacto no meio ambiente e contribuindo para a comunidade na qual estamos inseridos.
Nos dedicamos a projetos que inspiram e refletem a nossa solidez. Não construímos apenas edifícios; construímos lares, conexões e futuros brilhantes.
