Apartamento financiado ou à vista: Descubra o que é um apartamento na planta, quais são os benefícios e como a Habras pode te ajudar nessa jornada
Comprar um apartamento é um dos maiores sonhos dos brasileiros. No entanto, é preciso tomar uma série de decisões importantes. Uma delas é a forma de pagamento pelo imóvel: apartamento à vista ou financiado? Essa escolha pode influenciar o valor final da compra, sua saúde financeira e sua satisfação com o negócio. Pensando nisso, a Habras decidiu te ajudar a escolher qual a melhor modalidade para você.
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Entendendo o mercado imobiliário brasileiro
Apartamento financiado ou à vista: Antes de decidir a forma ideal de pagamento, é preciso entender que o mercado imobiliário brasileiro passou por mudanças significativas nos últimos anos. Em 2022, houve um excelente desempenho com o aumento dos preços de imóveis residenciais, três vezes maior que a inflação, além de altas significativas no valor dos aluguéis e recordes de lançamentos e vendas.
Diversos fatores impulsionaram esses resultados, incluindo:
– A baixa taxa de juros no início do ano, estimulando o crédito imobiliário e o financiamento;
– A crescente demanda por imóveis mais espaçosos e confortáveis, devido à pandemia e ao home office;
– O reconhecimento do imóvel como uma reserva de valor e investimento seguro diante das incertezas econômicas.
Para 2023, as expectativas também são positivas, mas com alguns desafios. Segundo dados da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), o número de novos imóveis comercializados no Brasil deve crescer 11,9% em relação a 2022. Além disso, a melhora no cenário macroeconômico internacional e doméstico deve contribuir para o aumento da renda da população e a redução do desemprego, impactando positivamente a demanda por imóveis.
Por outro lado, o patamar elevado das taxas de juros pode desacelerar o crescimento do setor este ano. A taxa Selic está em 13,75% ao ano e deve aumentar ainda mais em 2023. Isso encarece o custo do financiamento e pode afastar compradores mais sensíveis aos juros. Além disso, a inflação elevada pode diminuir o poder de compra das famílias e reduzir a oferta de crédito.
Outro fator que influencia o mercado imobiliário em 2023 é a mudança no programa habitacional Casa Verde e Amarela (CVA), que volta a se chamar Minha Casa Minha Vida (MCMV) neste ano.
Apartamento à vista: melhor opção?
Comprar um apartamento à vista significa pagar pelo imóvel integralmente no ato da compra, sem depender de financiamento ou parcelamento. Essa forma de pagamento tem suas vantagens e desvantagens, como:
Vantagens:
– Você não paga juros pelo financiamento, que podem chegar a ser mais do que o dobro do valor do imóvel ao longo dos anos;
– Você se livra de uma parcela mensal que pode comprometer uma parte significativa da sua renda;
– Você tem mais poder de barganha para negociar um bom desconto com o vendedor;
– Você enfrenta menos burocracia para fechar o negócio, sem depender da aprovação do banco ou da documentação do financiamento.
Desvantagens:
– Você compromete todo o seu patrimônio em uma única compra, sem manter uma reserva financeira para outras necessidades ou investimentos;
– Você abre mão do rendimento do seu dinheiro aplicado em algum investimento, que pode ser maior do que os juros do financiamento;
– Você leva mais tempo para juntar o dinheiro necessário para comprar à vista, o que pode fazer com que você perca oportunidades de imóveis mais baratos ou melhores;
– Você corre o risco de perder dinheiro se o imóvel se desvalorizar no futuro.
Analisando todas as vantagens e desvantagens, essa modalidade de compra é uma ótima opção para quem possui o valor do imóvel em mãos. Assim, você evita os juros do financiamento e adquire a sua casa com um valor abaixo do mercado. No entanto, é preciso ficar atento às oportunidades, já que pode ser um imóvel com índice de desvalorização elevado.
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Devo escolher pelo apartamento financiado?
Comprar um apartamento financiado significa pagar pelo imóvel em parcelas mensais, com juros e outras taxas, por um período determinado que pode variar de 10 a 35 anos. Essa forma de pagamento também tem suas vantagens e desvantagens, como:
Vantagens:
– Você mantém uma reserva financeira para outras necessidades ou investimentos, sem comprometer todo o seu patrimônio em uma única compra;
– Você pode planejar melhor o seu orçamento mensal, sabendo exatamente quanto vai pagar pela parcela do financiamento;
– Você pode usar o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para financiar um apartamento, desde que atenda aos requisitos legais;
– Você conta com a análise do banco sobre a documentação do imóvel e do vendedor, o que pode evitar problemas jurídicos ou fraudes;
– Você pode se mudar para o apartamento mais rápido, sem precisar esperar juntar o dinheiro suficiente para comprar à vista.
Desvantagens:
– Você paga juros pelo financiamento, que podem chegar a ser mais do que o dobro do valor do imóvel ao longo dos anos;
– Você se endivida por um longo período, o que pode comprometer uma parte significativa da sua renda e deixá-lo vulnerável a imprevistos;
– Você tem menos poder de barganha para negociar um bom desconto com o vendedor;
– Você enfrenta mais burocracia para fechar o negócio, dependendo da aprovação do banco e da documentação do financiamento.
Ao considerar todas as vantagens e desvantagens de comprar um apartamento financiado, essa modalidade é a melhor escolha para quem pensa a longo prazo. Caso não tenha o valor do imóvel neste momento, é possível usar o FGTS para abater o valor e ir pagando aos poucos.
Assim, o valor do financiamento ficará mais barato do que o aluguel que é reajustado todos os anos. Contudo, por se tratar de um pagamento a longo prazo, os juros farão com que seja pago praticamente dois imóveis.
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Como decidir qual é a melhor opção?
Como pode ser observado, cada forma de pagamento possui seus prós e contras. Isso significa que não existe um melhor ou um pior, apenas a modalidade mais alinhada com as suas necessidades. Para decidir qual é a melhor opção para você, é importante levar em conta alguns fatores, como:
Sua realidade financeira: Você possui recursos suficientes para comprar à vista? Caso sim, compare o rendimento desses recursos aplicados em algum investimento com os juros que pagaria pelo financiamento. Se não, avalie quanto pode poupar mensalmente e quanto tempo levaria para acumular o valor necessário.
Seu perfil e objetivos: Prefere priorizar a segurança financeira ou buscar mais rentabilidade? Há urgência em se mudar para o imóvel ou pode esperar mais tempo? Deseja residir no imóvel ou pretende alugá-lo? Está considerando a compra de um imóvel novo ou usado?
Situação do mercado imobiliário: Verifique se está adquirindo um apartamento em um momento de alta ou baixa no mercado imobiliário. Pesquise os preços dos imóveis na sua região, bem como as taxas de juros e as condições de crédito disponíveis.
Ao considerar esses fatores, você estará mais preparado para tomar uma decisão que atenda às suas necessidades e expectativas. Comprar um apartamento é um passo importante e requer uma análise cuidadosa, visando garantir que sua escolha seja a mais adequada para o seu contexto financeiro e pessoal.
Por que comprar com a Habras?
Você sonha em comprar um apartamento com segurança, qualidade e economia? E que pode ser comprado tanto à vista quanto financiado? Então conheça a Habras, uma construtora especialista nesse segmento, que oferece as melhores condições para você realizar o seu sonho. Com a Habras, você conta com:
Solidez: contamos com uma vasta experiência no ramo da construção civil e sabemos que a reinvenção é uma necessidade. Por isso, supera os desafios com determinação e entrega empreendimentos de qualidade e coerência, que refletem o DNA de todos os seus serviços.
Segurança: agimos de forma ética e com valores incondicionais, transmitindo a credibilidade necessária para todos os nossos clientes. A construtora tem um perfil altamente profissional e cumpre com o que é acordado, respeitando os prazos, as normas e as expectativas dos consumidores.
Acessibilidade: apresentamos uma vocação para o contato humanizado e o desenvolvimento de parcerias duradouras, prezando pelo cuidado com as necessidades da sua equipe e do cliente final. A construtora está presente em todos os momentos, buscando firmar relações profissionais mais próximas, assertivas e descomplicadas a cada dia.
A Habras é a sua parceira ideal para realizar o seu sonho da casa própria com segurança, qualidade e economia. Não perca tempo e entre em contato para conhecer as melhores oportunidades de comprar o seu novo apartamento.
Leia mais:
– Saiba como comprar um apartamento na planta
– Índice Nacional de Custo de Construção: o que é?
Sobre a Habras
Desde a nossa fundação, a Habras consolidou-se como uma incorporadora e construtora especializada em projetos residenciais verticais e horizontais no estado de São Paulo.
O nosso maior ativo são as pessoas. Nosso compromisso com a excelência começa com nossa equipe, que é composta por profissionais altamente qualificados e dedicados.
Acreditamos no impacto transformador de uma habitação de qualidade e, por isso, investimos em equipamentos e ferramentas que garantam mais eficiência e rentabilidade em nossas obras.
Buscamos sempre soluções que estejam enquadradas com políticas socioambientais, minimizando o impacto no meio ambiente e contribuindo para a comunidade na qual estamos inseridos.
Nos dedicamos a projetos que inspiram e refletem a nossa solidez. Não construímos apenas edifícios; construímos lares, conexões e futuros brilhantes.
