A Faixa 4 amplia o acesso ao financiamento habitacional para famílias de classe média, com condições especiais de prazo e juros.
A Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida foi aprovada pelo Conselho Curador do FGTS em 16 de abril de 2025, criando uma linha voltada a famílias com renda mensal de até R$ 12 mil. Essa novidade faz parte do esforço do governo federal para incluir a chamada “classe média” no programa habitacional. Entenda nos tópicos abaixo quem pode participar, quais são as condições de financiamento e como aproveitar essa oportunidade.
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O que é a Faixa 4 e quem pode participar?
A Faixa 4 é a mais recente ampliação do programa Minha Casa, Minha Vida, criada para integrar famílias de classe média ao principal programa habitacional do país. Lançada em abril de 2025 pelo Conselho Curador do FGTS, ela passa a atender famílias com renda bruta mensal de até R$ 12 mil, antes fora dos limites do programa.
Essa expansão representa o esforço do governo em democratizar o acesso à casa própria, reduzindo as barreiras financeiras que impediam essa parcela da população de conquistar seu imóvel.
Para ingressar na Faixa 4, o interessado não pode ter outro financiamento ativo do Minha Casa, Minha Vida e deve comprovar renda familiar dentro do novo teto. A previsão é de que cerca de 120 mil famílias sejam beneficiadas ainda em 2025, recebendo condições de mercado mais vantajosas e sem depender de subsídios diretos do governo para o valor do imóvel.
Condições de financiamento
A principal vantagem da Faixa 4 é oferecer financiamento de longo prazo com taxa de juros abaixo do mercado tradicional. O prazo máximo chega a 420 meses (35 anos), permitindo parcelas mensais mais suaves e adequadas ao orçamento familiar. Além disso, apesar de não contar com subsídio, a taxa nominal de 10% ao ano é competitiva quando comparada às taxas bancárias, que costumam ultrapassar 11,5% ao ano.
Em resumo, as condições incluem:
- Valor máximo do imóvel: até R$ 500 000
- Prazo de pagamento: até 420 meses (35 anos)
- Taxa de juros nominal: 10% ao ano
Subsídio: não há, mas o FGTS pode ser usado para abater parte do saldo devedor ou reduzir as prestações
Benefícios e impacto para as famílias
Com a Faixa 4, a casa própria deixa de ser um sonho distante para muitas famílias de classe média, que ganham acesso a prestações mais baixas estendidas ao longo de até 35 anos. Essa diluição dos custos no tempo possibilita melhor planejamento financeiro, sem comprometer a renda mensal disponível para outras despesas essenciais. Além disso, a taxa de juros diferenciada reduz o custo total do financiamento ao longo de toda a vigência do contrato.
A inclusão de mais 120 mil famílias no programa em 2025 também movimenta a economia local, gerando empregos na construção civil e aquecendo o mercado imobiliário. Em paralelo, a expansão reforça o papel social do Minha Casa, Minha Vida como ferramenta de inclusão habitacional, promovendo mobilidade social e garantindo moradia digna em empreendimentos de qualidade.
Como se inscrever e prazos
Para participar da Faixa 4, procure uma instituição financeira habilitada pelo FGTS ou uma construtora parceira como a Habras. Você precisará apresentar documentos pessoais (RG, CPF, comprovante de estado civil), comprovantes de renda e informações do FGTS. O uso do saldo do FGTS pode ser solicitado para reduzir o valor das parcelas ou abater parte do imóvel.
O programa foi aprovado em 16 de abril de 2025 e ainda deve ser regulamentado, com início imediato das contratações. Enquanto aguarda a publicação oficial no Diário Oficial da União, organize sua documentação, simule o financiamento em calculadoras online e acompanhe as novidades diretamente no site das instituições financeiras ou no portal da Habras.
A Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida será importante para a construção civil
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