Conheça as características do Sistema de Amortização Constante e da Tabela Price e descubra qual se encaixa melhor no seu orçamento e objetivos.
O SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Tabela Price são os dois métodos de amortização mais usados em financiamentos imobiliários de longo prazo. No SAC, a parte que abate o valor principal é fixa, enquanto os juros diminuem a cada parcela, tornando os pagamentos mais altos no início e mais baixos no fim. Já na Price, o valor total da prestação é constante: você paga sempre a mesma parcela, mas a composição – amortização versus juros – vai mudando mensalmente. Entenda melhor com a Habras como cada um funciona.
Reprodução / FreePik
Como cada sistema impacta suas parcelas
No SAC, a amortização é constante e os juros incidem sobre o saldo devedor decrescente, o que faz as parcelas caírem mês a mês. Isso significa comprometer uma parcela maior da renda no começo do financiamento, mas economizar nos juros totais. Em contraste, a Price distribui juros e amortização de forma que o valor da prestação não varia, facilitando o planejamento financeiro mensal. Em resumo:
SAC
- Parcelas decrescentes: começam mais altas e vão reduzindo.
- Menor custo total de juros.
- Ideal para quem planeja pagar antecipado ou tem folga inicial no orçamento.
Price
- Parcelas fixas: mesmo valor do início ao fim.
- Maior custo em juros ao longo do tempo.
Indicado para quem precisa de previsibilidade mensal.
Cenários práticos de escolha
Imagine dois perfis de comprador:
Quem pode comprometer mais agora: se você conta com reserva financeira ou tem renda confortável, o SAC reduzirá significativamente o total de juros pagos. Ao pagar mais no início, seu saldo devedor cai rápido, e os juros futuros incidem sobre um valor menor.
Quem precisa de estabilidade mensal: se o orçamento é apertado e não suporta oscilações, a Price evita surpresas. Mesmo pagando mais juros, você sabe exatamente quanto vai desembolsar todo mês, facilitando o controle das finanças.
Para decidir, faça simulações comparando o valor das primeiras e últimas parcelas, o custo total de juros e o efeito de eventuais amortizações extras (saques de FGTS, por exemplo).
Como escolher a modalidade mais adequada
Para escolher entre o SAC e a Price, é fundamental avaliar seu perfil financeiro atual e suas necessidades de longo prazo. Se você dispõe de folga no orçamento, o SAC reduz o custo total de juros ao longo do contrato, pois as amortizações maiores iniciais abatem rapidamente o saldo devedor. Já quem precisa de parcelas fixas pode encontrar maior conforto na Tabela Price.
Antes de tomar a decisão, simule diferentes cenários em calculadoras de financiamento, comparando o valor das primeiras e últimas parcelas, o custo total de juros e o impacto de antecipações de saldo com o uso do FGTS. Consulte especialistas da Habras ou de instituições financeiras para esclarecer dúvidas sobre prazos, taxas e condições. Essa análise cuidadosa garante que você escolha a modalidade mais adequada ao seu momento de vida.
Escolher o tipo certo de financiamento é crucial para garantir aprovação
Reprodução / FreePik
Leia mais:
– Certificação ISO 9001: a importância do selo na Habras
– 10 vantagens de morar em um condomínio com lazer completo
– Retrofit na construção civil: O que é e como funciona?
Sobre a Habras
Desde a nossa fundação a Habras consolidou-se como uma incorporadora e construtora especializada em projetos residenciais verticais e horizontais no estado de São Paulo.
O nosso maior ativo são as pessoas. Nosso compromisso com a excelência começa com nossa equipe, que é composta por profissionais altamente qualificados e dedicados.
Acreditamos no impacto transformador de uma habitação de qualidade e, por isso, investimos em equipamentos e ferramentas que garantam mais eficiência e rentabilidade em nossas obras.
Buscamos sempre soluções que estejam enquadradas com políticas socioambientais, minimizando o impacto no meio ambiente e contribuindo para a comunidade na qual estamos inseridos.
Nos dedicamos a projetos que inspiram e refletem a nossa solidez. Não construímos apenas edifícios; construímos lares, conexões e futuros brilhantes.
